RESERVIERT! Familienfreundliches Einfamilienhaus in Bensheim-Langwaden mit Ausbaupotenzial, umgeben von viel Natur

Kaufpreis: 385.000,00 €

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bensheim / Langwaden

Wohnfläche: ca. 80 m²

Nutzfläche: ca. 80 m²

Grundstücksgröße: ca. 916 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 3

Außen-Provision: 3,570

Ausstattung

Baujahr 1960, Kernsanierung 1990 beinhaltet:
-neue Wasserleitungen aus Kunststoff, neue Heizungsrohre aus Kupfer, Erneuerung Elektrizität, doppelverglaste Fenster

-Massivbau
-Heizung Gas, aus 2022
-Gastank ist gekauft und liegt unterirdisch im Garten
-Holzküche, extra angefertigt
-Ausbaufähiges Dachgeschoss
-Voll unterkellert
-Keller beheizt
-Verzinkte Außengeländer, Garagentore
-2 Garagen
-3 Stellplätze
-Bodenbeläge: Teppichboden, PVC, ,Laminat im Schlafzimmer
-1 Bad mit Toilette und Badewanne

Beschreibung

Diese naturnahe Oase liegt im kleinsten Stadtteil von Bensheim, in Langwaden.
Umgeben von viel Grün, und schön gewachsenen Obstbäumen, sowie vielfältigen Sträuchern liegt ihr neues Zuhause.
Durch einen schön begrünten Torbogen/Rosenbogen gelangen Sie auf das Grundstück und erreichen über ein paar Stufen den Eingangsbereich des vollunterkellerten Hauses.
Der Innenbereich ist aufgeteilt in einen Wohn-Essbereich mit Zugang auf die große Terrasse und einem großen Panoramafenster.
Gegenüber, wieder durch einen gemauerten Bogen gehend, erreichen Sie die extra für diesen Raum angefertigte urige Holzküche.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer mit Toilette und Badewanne.
Am Ende des Flurs erreichen Sie die zwei nebeneinander liegenden Schlaf- bzw. Arbeitsräume.
Der großzügige Keller ist über eine Betontreppe direkt vom Flur aus zugänglich. Dieser ist momentan zu Wohnzwecken ausgebaut, gehört aber nicht zur Wohnfläche.
Natur pur erfahren Sie um das Haus herum: Wunderschön, hoch gewachsene Apfel-, Birnen-, Kirschbäume, sowie mehrere Holundersträucher und sogar ein alter Olivenbaum befinden sich auf diesen schönen weitläufigen Grundstück.
Zwei anliegende Wiesenflächen sind ebenfalls nach Absprache käuflich zu erwerben.

Lage

Langwaden ist ein malerischer Stadtteil von Bensheim im südhessischen Landkreis Bergstraße.
Mit ca. 350 Einwohnern zählt es zu den kleineren Ortsteilen der Stadt.
Der Ort liegt im Hessischen Ried, etwa 6,5 km südöstlich des Bensheimer Stadtzentrums.
In unmittelbarer Nähe verlaufen die Bundesautobahnen 5 und 67.
Etwa 2 Kilometer entfernt liegt Rodau, ein Stadtteil von Zwingenberg.
Weitere benachbarte Ortsteile sind Hähnlein, sowie Schwanheim und Fehlheim.

Sonstige Angaben

Langwaden ist ein lebendiger Ort mit einer aktiven Dorfgemeinschaft. Die Freiwillige Feuerwehr wurde 1952 gegründet und zählt heute etwa 15 aktive Mitglieder sowie eine Jugendfeuerwehr. Die Kirchweih, ein traditionelles Volksfest, findet jährlich Anfang September statt und ist ein Höhepunkt im Veranstaltungskalender des Stadtteils.
Für Besucher bietet Langwaden eine ruhige ländliche Atmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und eine Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten.