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Wohn-Eßbereich 3 jpeg
Verkauft

Charmante Wohnung in einer harmonischen, rauchfreien und respektvollen Gemeinschaft

Kaufpreis
515.000,00 €
Objektart
Wohnung
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Schriesheim
Wohnfläche
ca. 120 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Balkon
Ja
Befeuerung
Pellet, Solar
Etagenzahl
3
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Außen-Provision
2,00% inkl. MwSt.
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Ausstattung

- geölte Eichendielen
- gefliestes Tageslichtbad
- Gäste-WC, Tageslicht
- Holzfenster, dreifach verglast
- zum Teil elektrische Rollläden
- keine Kosten für Niederschlagswasser, da eine Rigole vorhanden ist
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Einbauküche (Induktionskochfeld, Herd, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombi A++)
- Benutzung Waschküche im Keller, Warnwasseranschluss für die Waschmaschine vorhanden, dies spart Strom
- Kellerraum, ca. 6qm
- Wärme für Heizung und Warmwasser werden mit Pellets und Solar erzeugt
- nachhaltige, ökologische und allergikerfreundliche Bauweise
- Kleiner Mietergarten
- Hof zum Spielen
- abgeschlossenes Grundstück durch Hoftor
- 1 Carport
- Fahrradabstellplätze
- Komplettsanierung 2015
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Beschreibung

In zentraler Lage zum Ortskern von Schriesheim befindet sich diese schöne, hochwertige 4 ZKB Wohnung gelegen im 1. OG eines ruhigen 3-Familienhauses.
Viele Details machen diese Wohnung außergewöhnlich.
So wie zum Beispiel die schönen geölten Eichendielen im kompletten Wohnraum, ein offener großzügig gestalteter Wohn-Essbereich, sichtbare alte Holzbalken, 3-fach verglaste Holzfenster, vorhandene Rollläden elektrisch und eine hochwertige, modern ausgestattete Einbauküche, natürlich mit Induktionskochfeld.
Direkt im Anschluss an das Wohnzimmer gelangen Sie auf den überdachten, ca. 8qm großen Balkon mit Blick in den schön bepflanzten Innenhof.
Außerdem warten auf Sie in diesem Schmuckstück 3 Schlaf- bzw. Arbeitsräume und eine kleine Abstellkammer.
Mit dieser Wohnung wird ihr Wohntraum wahr.
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Lage

Die Weinstadt Schriesheim zählt mit ihren knapp 15.000 Einwohnern zu einem der schönsten Orte an der Bergstraße. Sein historischer Kern mit den kleinen Gässchen in der Altstadt, seine ganz besondere Lage am Fuße der Weinberge und nicht zuletzt seine Weine, machen diesen Ort so charmant.
Darüber hinaus ist Schriesheim für seine Kontraste bekannt. Findet man auf dem Branich modernste Architektur und imposante Gebäude, so findet man in der Altstadt eher historische Gebäude und eine belebte Innenstadt.
Für Sportbegeisterte, Mountainbiker, Naturliebhaber, Kletterer und auch Drachenflieger ist Schriesheim ein idealer Ausgangspunkt.
Das Vereinsleben und die Geselligkeit werden groß geschrieben. Auch die gesamte Umgebung von Schriesheim trägt zur Attraktivität des Ortes bei. So lädt die Nähe des Odenwaldes auf der einen Seite zu ausgeprägten Wanderungen ein und darüber hinaus locken Heidelberg und Weinheim als Ausflugsziele ein breites Publikum an.
Schriesheim verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung entlang der Bergstraße. Eine fußläufig erreichbare sehr gute ÖPNV Anbindung und eine direkte Autobahnanbindung. Die Stadt Schriesheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Neben seinem Schulzentrum mit Grundschule, Realschule und Gymnasium und
5 Kindergärten in der Kernstadt können Sie sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf zu Fuß oder mit dem Rad erledigen.
Ärztehaus und Apotheke in unmittelbarer Nähe, 2 ”echte” Bäcker in der Altstadt, Waldschimmbad, Minigolfanlage, Sporthallen und Sportzentrum machen Schriesheim zu einer liebens- und lebenswerten Stadt.
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Sonstige Angaben

Das hochwertig sanierte 3- Familienhaus, indem sich diese wunderschöne Wohnung befindet, gehört zu einem Gebäudekomplex, bestehend aus insgesamt 3 Häusern deren Herzstück ein gemeinsamer großzügiger Innenhof mit einem Mietergarten ist. Der Hof lädt zum Spielen und Verweilen ein.
Ebenfalls befinden sich dort die Carports der einzelnen Wohnungen.
Beim Bau des Hauses wurde auf eine nachhaltige, ökologische und allergikerfreundliche Bauweise geachtet.

Insgesamt werden in dem kompletten Gebäudekomplex 3 Wohnungen und ein freistehendes Haus verkauft.
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Energieausweis

Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1904
Endenergiebedarf
66,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
15.10.2025
Energieeffizienzklasse
B
wesentlicher Energieträger
Pelletheizung

Ihre Ansprechpartnerin

Bianca Fitzer

Frau Bianca Fitzer

Tel.:
06257/9301-15
E-Mail:
bianca.fitzer@immobilien-raiba.de

Bahnhofstraße 19-25
64665 Alsbach-Hähnlein