Für Kapitalanleger: Mehrfamilienhaus mit 5 WE & Garage/Stellplätze

Kaufpreis: 900.000,00 €

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Seeheim-Jugenheim

Wohnfläche: ca. 390 m²

Nutzfläche: ca. 214 m²

Grundstücksgröße: ca. 457 m²

Anzahl Zimmer: 15

Anzahl Badezimmer: 5

Terrasse: Ja

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 5

Außen-Provision: 5,95

Ausstattung

- 5 Wohnungen
- 3 Etagen
- 1 Garage
- 5 Stellplätze

Beschreibung

Entdecken Sie dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in einer begehrten Lage von Seeheim-Jugenheim (Ortsteil Jugenheim). Mit 5 separaten Wohnungen, verteilt auf drei Etagen, bietet dieses 1974 erbaute Objekt ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die eine solide Rendite suchen.
5 Stellplätze und eine Doppelgarage runden das Angebot ab.

Aufteilung:
-Kellergeschoss:
Heizungsraum + Tankraum + Kellerräume für jede der 5 Wohnungen

-Erdgeschoss:
4 ZKB Wohnung ca. 104,4 qm inklusive Terrasse (ca. 11qm) und einem altersgerechten Bad

-1. Obergeschoss:
3 ZKB mit ca. 80,4 qm inklusive einem Balkon (ca. 4,8qm) und 2 ZKB mit ca. 62 qm inklusive einem Balkon (ca. 4,8qm)

-2. Obergeschoss:
Hier finden Sie die gleiche Aufteilung der beiden Wohnungen wie im 1. Obergeschoss.

Jede der Wohnungen ist durch ein helles, sehr gepflegtes Treppenhaus mit Steintreppe, zu erreichen.

Den Mietern stehen insgesamt 5 Stellplätze direkt vor dem Haus und eine Doppelgarage (Autos hintereinander zu parken) zur Verfügung.

Hinter dem Haus, direkt neben dem Eingangsbereich, befindet sich ein größerer, überdachter Abstellplatz für z.B. Fahrräder und andere Zweiräder.

Wohnfläche gesamt: ca. 389,50 qm

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Seeheim-Jugenheim ist eine Gemeinde mit ca. 16.000 Einwohnern an der Bergstraße im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im Ortsteil Jugenheim.

Die Gegend ist bekannt für ihre malerischen Landschaften und die Nähe zur Metropolregion Rhein-Main, was sie perfekt für Berufspendler und Naturliebhaber macht und so zu einer der beliebtesten Wohnorte in Südhessen.

Das Klima der Bergstraße ist überaus mild und sorgt für Temperaturen, die über dem Bundesdurchschnitt liegen.
Während anderswo noch Schnee und nasskaltes Wetter vorherrscht, verwandelt der Frühling die Bergstraße in eine wahre Blütenpracht.

Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit exzellenten Bildungseinrichtungen, sehr guten Gesundheitsdiensten und einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
Freizeitaktivitäten gibt es in Hülle und Fülle: Von Wanderungen im Odenwald bis hin zu Weinproben in den umliegenden Weinbergen. Golfplätze, Reitställe und exklusive Spa-Angebote sorgen für Entspannung und Unterhaltung.

Seeheim-Jugenheim liegt an der A 5 und der B 3, an der Main-Neckar-Bahn (nächster Bahnhof ist Bickenbach) und ist durch die Straßenbahnlinien 6 und 8 mit Darmstadt und Alsbach-Hähnlein verbunden. Die Buslinien BE 1 und BE 3 verbinden Seeheim-Jugenheim mit Bickenbach, Alsbach-Hähnlein und Eberstadt und erschließen die Ortsteile. Nachts fährt die Linie 8.
Dank der Nähe zur Autobahn A5 erreichen Sie Frankfurt am Main in nur 40 Minuten mit dem Auto, während der Flughafen Frankfurt in weniger als 30 Minuten erreichbar ist.

Sonstige Angaben

Das 5 Parteien-Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Etagen.
Davon sind 4 Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss schon etliche Jahre gut vermietet.

Die Jahresmiete beträgt 29.760,00€.
Die Erdgeschoss Wohnung wird ab Verkauf des Hauses frei.
Eine mögliche Kaltmiete über ca. 1.100,00€ mtl. würde die Jahresmiete auf ca. 43.000,00€ erhöhen.
Weiteres Potenzial bei den Mieteinnahmen ist vorhanden.

Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,78%

Der Energieausweis liegt vor.